Смета завышена? Как вовремя обнаружить «мягкие» перерасходы

Понятие «мягкого» перерасхода обозначает завышение стоимости строительства без явных нарушений: без фиктивных работ, без откровенных ошибок, но с использованием допустимых размытых формулировок, неточных норм и округлений. Такие перерасходы часто проходят незамеченными при формальном согласовании смет, особенно когда заказчик не обладает достаточной квалификацией. В результате сумма по факту существенно превышает реальную стоимость строительства, а устранить последствия становится крайне затруднительно.

Как подрядчики используют сметные допущения в свою пользу

Завышение сметной стоимости не всегда связано с прямыми нарушениями. В ряде случаев подрядчик действует в пределах допустимого — но в свою пользу. Ниже приведены примеры методов, с помощью которых формируется «мягкий» перерасход.

• Использование максимальных значений нормативов — выбор расценок, ориентированных на сложные условия, при их отсутствии на объекте.
• Округление объёмов в сторону увеличения — погрешности в замерах и проектных расчётах, «ошибки» на грани допустимого отклонения.
• Раздробление работ — формирование нескольких сметных позиций вместо одной комплексной, что повышает итоговую стоимость.
• Применение неактуальных или завышенных коэффициентов — использование устаревших нормативов или региональных коэффициентов без фактических оснований.
• Избыточные транспортные или погрузочно-разгрузочные работы — включение работ, которые на практике не производятся либо оплачиваются отдельно.

Как экспертиза помогает выявить завышения на раннем этапе

Профессиональный анализ сметы позволяет не только зафиксировать отклонения, но и оценить их влияние на общую стоимость проекта. Благодаря экспертному подходу заказчик получает обоснованную позицию в переговорах и возможность снизить финансовые риски ещё до начала строительства.

• Идентификация технически необоснованных коэффициентов — сравнение с актуальными базами и условиями конкретного объекта.
• Выявление раздутых объёмов — сопоставление сметных значений с проектной и исходно-разрешительной документацией.
• Оценка баланса работ и затрат — анализ внутренних пропорций между статьями расходов для выявления несоответствий.
• Рекомендации по корректировке — предложения по устранению завышений без ущерба для качества и полноты работ.

Практический пример

Частный застройщик в Рязанской области планировал строительство двухэтажного коттеджа с подвалом. Смета от подрядчика составляла 18,7 млн рублей. Эксперты при проверке выявили использование коэффициента сезонности к круглогодичным работам, завышение норм расхода цемента на 15% и дублирование работ по устройству пола на двух уровнях. После корректировки смета была уменьшена на 1,9 млн рублей. Заказчику удалось добиться пересмотра условий договора и перераспределить средства на более приоритетные работы — в том числе отделку и ландшафт.