Чем грозит отсутствие экспертизы сметы перед экспертизой проекта

Экспертиза проектной документации — обязательный этап перед началом большинства капитальных строительных работ. Однако на практике нередко проект проходит экспертизу без предварительной проверки сметной части. Это создаёт риск одобрения технически грамотного, но экономически невыгодного проекта. При отсутствии независимой оценки сметы на этом этапе заказчик теряет возможность оперативно выявить завышения, ошибки или дублирующие расходы до прохождения экспертизы проекта в надзорных органах. Последующая корректировка становится затруднительной и требует значительных затрат времени и ресурсов.

• Формирование некорректной базы для государственной экспертизы — смета может содержать статьи затрат, которые не будут приняты контролирующими органами.
• Потеря гибкости в управлении сметой — после одобрения проекта становится сложно внести изменения без повторной экспертизы.
• Необоснованные бюджетные расходы — особенно критично для объектов, финансируемых из бюджета или с участием государственных средств.
• Усложнение закупочных процедур — завышенные сметы становятся основанием для претензий при проведении конкурсов и тендеров.
• Конфликты между заказчиком и подрядчиком на стадии реализации — смета становится предметом спора, так как не отражает реальных условий и объёмов.

Преимущества ранней экспертизы сметной части

Включение экспертизы сметной документации в ранний этап проектирования позволяет заказчику обеспечить финансовую точность и подконтрольность проекта с самого начала. Это повышает вероятность успешного прохождения всех согласований и минимизирует риск возврата документов на доработку.

• Обоснование проектных решений с точки зрения стоимости — устранение заведомо дорогих или дублирующих решений до стадии госэкспертизы.
• Повышение достоверности сметной части — исключение завышений, ошибок и неучтённых расходов.
• Снижение сроков прохождения экспертизы проекта — за счёт уменьшения количества замечаний и отказов.
• Формирование аргументированной позиции в переговорах — наличие экспертного заключения позволяет уверенно взаимодействовать с проектировщиками и подрядчиками.

Практический пример

Проект строительства нового здания поликлиники в одном из районов Рязанской области прошёл экспертизу проектной документации без проверки сметной части. В процессе реализации выяснилось, что смета содержала неучтённые затраты на наружные сети, а также завышенные коэффициенты на устройство фундаментов. Это потребовало срочной корректировки проектной документации и повторного прохождения экспертизы, что задержало строительство на три месяца. После привлечения независимого эксперта удалось пересчитать смету, обосновать корректировки и согласовать обновлённый проект без дополнительных бюджетных вливаний.