Кто составляет смету: почему застройщику выгодно завысить объёмы
Смету чаще всего готовит подрядчик или компания, заинтересованная в заключении строительного контракта. Это нормальная практика, но при отсутствии независимой экспертизы заказчик рискует согласиться на завышенные объёмы и стоимости. Важно понимать: сметная документация, составленная исполнителем, изначально ориентирована на максимальное покрытие его расходов и получение прибыли. Без профессионального контроля смета может содержать скрытые завышения, дублирующие работы и необоснованные коэффициенты, которые увеличивают итоговую сумму договора без фактической пользы для заказчика.
- Конфликт интересов — подрядчик заинтересован в увеличении стоимости, а не в оптимизации бюджета клиента.
- Формирование «запаса» — в смету включаются завышенные объёмы работ и материалов «на всякий случай».
- Использование невыгодных для заказчика расценок — выбор расценок по максимальной стоимости в пределах допустимого диапазона.
- Недостаток прозрачности — отсутствие пояснений, обоснований и чёткой детализации мешает заказчику понять структуру затрат.
- Опережающее согласование — смета встраивается в договор до проверки, и после подписания заказчик фактически теряет возможность её оспорить.
Зачем нужна независимая проверка сметы от третьей стороны
Привлечение независимого эксперта позволяет сбалансировать интересы сторон и получить объективную картину стоимости работ. Эксперт не зависит от подрядчика и действует в интересах заказчика, проверяя каждую позицию на предмет обоснованности и соответствия проектной документации. Такая проверка позволяет избежать конфликтов и перерасходов ещё до начала строительства.
- Проверка расчётных объёмов — сопоставление с проектом, спецификациями и фактическими характеристиками объекта.
- Оценка применённых коэффициентов и расценок — исключение избыточных или неактуальных значений.
- Идентификация дублирующих или неисполняемых работ — удаление позиций, не влияющих на конечный результат.
- Выявление необоснованных затрат — анализ целесообразности каждой статьи расходов.
Практический пример
Проект реконструкции административного здания в Рязани включал смету на 46 млн рублей, составленную подрядчиком. Независимая экспертиза выявила завышение объёмов отделочных работ на 18% по сравнению с проектными решениями, а также применение повышающих коэффициентов без привязки к местным условиям. После корректировки итоговая сумма составила 40,2 млн рублей. Заказчик получил прозрачную и сбалансированную смету, на основании которой был подписан контракт с фиксированным бюджетом и жёсткой привязкой к объёмам. Это позволило избежать дополнительных выплат в ходе исполнения работ.